“昨天在网上看到建设部明确近期不会取消商品房预售制的消息时，我们悬了半个月的心终于放下了。”这是云南大朝房地产开发经营有限公司肖春华总监接受记者采访时说的第一句话。

　　肖春华的反应代表了昆明地产商对此事的主流看法。在记者昨天的采访中了解到，对我省的房地产商来说，国家近期不取消商品房预售制，确实让他们吃了一颗“定心丸”。部分地产商直言：可以让近年经过一轮轮宏观调控后的房地产业，不再经历大的震荡，对稳定云南本就不算火的房地产市场，起到了积极的推动作用。

地产商资金得到保证
　　

　　云南大朝房地产开发经营有限公司肖春华总监告诉记者，目前，开发商开发项目的资金来源主要包含：３０％左右自有资金，３０％左右银行贷款，剩下３０％－４０％来自商品房预售。一旦取消预售房，直接带来的后果就是开发商的资金链出现缺口，导致资金链断裂。这对一些中小企业，就是大型企业带来的冲击都会很大。

　　国家统计局的一组统计数据也印证了这种说法：２００４ 年房地产开发资金共筹措１７１６８．８亿元，其中第一大资金来源为“定金和预收款”，达到７３９５．３亿元，占房地产开发投资资金来源的４３．１％；第二大资金来源是房地产开发企业自筹资金，占全部资金来源的３０．３％；第三大资金来源是银行贷款，占资金来源的１８．４％。但实际上，房地产开发资金来源中，“定金和预收款”也有３０％的资金来自银行贷款，以此计算房地产开发中使用银行贷款的比重在５５％以上。

　　云南隆图屋业有限公司董国涛经理补充道，取消预售房制度，对于目前的房地产开发将带来萎缩。一套本已逐步完善的期房交易规则将被打破，结果是房地产界要重新适应市场规律，制定新的规则，这个震荡将不仅仅体现在地产开发商身上。
　

房价不会出现暴涨
　　

　　云南荣宇房地产开发有限公司方一烈总监直言，如果只实行现房销售，开发商的资金利息成本陡增，为保证利润，这将转嫁到消费者头上，最终表现为房价猛涨，消费者将花更多的钱去购买现房。

　　“房地产业比较发达的国家，也没有完全取消预售房制度，这也就可以证明此种制度有其存在的必要性，也是符合市场规律的一种制度。一旦取消，必将导致建房成本增加，如果不涨价，那房地产商只有通过减少开发来回避风险，部分消费者将无房可买。”隆图地产董经理说。

　　房价必然要涨的观点，几乎被多数开发商认同。而建设部此次未取消房屋预售制度，这种房价暴涨的局面也就避免了。
　　　

有利于低收入者买房
　　

　　“消费者是理智的，而期房价格低于现房，也是不争的事实，一些低收入消费者，对于用分期付款形式购买期房，也成了圆住房梦的惟一渠道，如果只有现房，那对这部分消费者，是不公平的。”一位开发商说。而预售制继续实施，有利于低收入者买房。

　　“房地产信贷，是目前银行业界承认的风险较小，收益最大的信贷业务，一个已运作多年的信贷体系，一旦因取消预售房被强行打破，对银行自身带来的影响也是很大的，一时期内，因为开发商无房可卖，银行个人房贷放贷额也会锐减，这些都导致大量的社会资源被浪费。”荣宇地产方总监说。



来源：云南日报网